按照法律,除违约金外,是否还能问他拿1月份的租金?

司法时间:2026-03-29 23:36:16 阅读：5060

我和张某(没有中介)于2003年8月30日签订了房屋租赁协议书，把一套房屋租给他，协议书上约定提前十天付房租，如不及时支付房租，甲方有权收回房屋。还约定双方不得违约，否则违约方要向对方支付违约金伍仟元。2005年12月19日我通知他快要付房租了,他说，他正要找我，他的公司要扩大,这里住不下了,要换地方。我说，你怎么不早说，你这样是违约。他说，这怎么算违约，你可以自己租出去，也可以由我帮你租出去。我说，你打算什么时候搬？他说，要搬现在就可以搬。我说，这件事我要跟我老公商量。当天，我就打电话给物业，一问才知道他早就搬走了。可后来我老公给他打电话的时候，他却否认自己说过不要住了，于是我老公限他在12月21日前一定要把钱打进。可他说，会在星期六（24日）前打进，可是到现在钱一直没打进过，并且它留的电话怎么也打不通？他的租金付到这个月底，现在离合同到期还有近9个月。压金只付了200元。等到1月6日,我收到了他在1月4日发出的特快邮件,里面有房门钥匙。根据法律，除违约金外，我还能问他要1月份的租金吗？

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高大的草莓

2026-03-29 23:36:16

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我个人认为，如果这个房客不再欠你房租，而且连押金也未拿，并且还提前告知不再住下去，你还要违约金，我觉得楼主过分了。第一，签合同的时候根本不能预见3年以后，甚至3个月后的事情，双方应该可以协商提前解除合同的，如果一味的拿合同，必着房客住到合同期满，有点过分。第二，照你的说法，12月份，你已经知道他不再住了，而且给你寄回钥匙；本身你错在先，如果你12月不要挟他违约金的问题，你们也早就办拖交接仪式，这样或许房子已经租出去了。第三，个人认为，你们不讲道理，另一个可能房子不好租出去，所以就强迫房客继续住下去；活者是这个房客出的房租比较高。仅此而已。