房屋租赁合同方面有些问题求助

我想求助在房屋租赁过程中,因出租人的疏忽，在合同约定的出租价格上大大低于市场价，其中有些合同在原合同未到期提前一年续定；有些合同到期续定，已履行４个月， 问题１：出租人是否可以与承租人就价格过低重新订立租赁合同？ 问题２：出租人要求提高租赁价格重新订立租赁合同，是否违约？ 问题３：若是违约，出租人除承担合同中约定的违约金外，是否还要承担相关费用？ 急盼各位律师的帮助，万分感谢！顺祝新年快乐！