非常谢谢北京律师给的答复.还想问个问题

谢谢侯律师的答复。我还想问:开发商违约的具体情况是:我2004年10月按揭贷款购买住房(经济适用房),合同中规定2004年12月31日交房,延期交房付违约金,2004年12月31日未能按期交房,2005年2月初开发商说交房,我们看房时发现房子没水、没电、没下水道，我们没领取钥匙(目前没有证据)，2005年4月22日开发商说交房，我们验收房屋后于2004年4月27日领取了钥匙(有交配套款凭证)，但开发商至今没有付给我们延期交房违约金。我想问违约时间如何计算?

违约时间应该从2005年1月1日算起。

当然可以拉，至于人家是否同意那就是另外一回事了。

谢谢赵律师的答复。我还想问:截止时间算到什么时间合适?谢谢？

2002年9月18日，我以人民币壹拾捌万元购买了一间新建好的五层楼落地房，当时该房的房产证、土地证正在办理当中，卖方只提供给我《私人建房用地许可证》、《建设工程规划许可证》两证的复印件及房主的身份证。当时房主承诺在2003年3月30日之前将房屋所有权证、土地证、契证办妥交给买方，否则暂扣贰万元不予偿还。可是到了承诺的时间房主还是说两证未办好，我就起了疑心，就去房产局查，房产局的工作人员在电脑里查到该证在2003年1月13日刚办好，1月18日被银行的工作人员领走。我把此事告诉房主并问是怎么一回事？房主说：“房产证被银行拿去了，但土地证还在我手中，我现在就拿给你”。当天房主就把土地证拿给了我”，过了几天有几个邻居找到了我说：“你这间房子包括我们在内的七间房子都已被银行抵押了”当时听到这些真的不知该怎么办。当时我们几个人找到抵押的银行，银行告诉我们具体经过“平阳云天机械公司因生产需要于2002年6月14日向平阳县农行借款140万元以座落鳌江新河路私房，杨云、杨思松等七间在建工程做抵押。银行告诉我们云天机械厂已破产，法人代表：杨云已逃了，我们已起诉，法院很快就开庭了。你们自己看吧！和我们一样受骗的房主，其中有两间是在房子还没抵押之前购买的，其中还有三间是在抵押后买的，后来法院也传票给我们，叫我们一起去法庭听审。法院开庭判了结果：“被告浙江云天机械制造有限公司未按期付上述借款，原告有权把座落于平阳县鳌江镇新河路共计七间房屋以折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。”（但是其中有两间还未卖掉）拍卖公司先把还未卖掉的两间先拍卖了，拍卖扣除一切手续费后还余60万元，（注：我们这几间房子都已装修入住了，法院说会拍卖我们的房子。我们不知该怎么办？

“验收房屋后于2004年4月27日领取了钥匙(有交配套款凭证)，”？？

谢谢上海侯律师。2004年4月27日这是我个人在第二次接到开发商的通知后自己看房验收的时间,开发商第一次通知是在2005年2月初开发商说交房,我们看房时发现房子没水、没电、没下水道，我们没领取钥匙(目前没有证据)。 另外,昨天去新房,又发现北墙出现一条一米多长的裂缝,去与开发商交涉,开发商说是地基下陷造成的并且不止我一家,到明年春天再采取措施。我都不知到怎么办才好了?