合同约定的付款方式为：我签的购买拆迁安置房的合同有法律效应吗

您好，我有点问题紧急求助！！！ 我2004年8月通过中介在越溪定了一套政府拆迁安置房，房子是80平，单价2400元。阁楼、车库不确定（不知道配套的有没有），但合同约定车库1200元/平。阁楼150元/平。 合同约定的付款方式为：1、签合同时付12万 2、摸扦后拿钥匙时付3万 3、其余两证办清一次付清 现在的问题是对方要我一次性付他5.6万（即3万+车库），他说合同里没有说车库的钱可以以后再付。 现在我求助的问题是：1、我签的购买拆迁安置房的合同有法律效应吗（甲：卖方 乙：我 居间方：中介）？ 2、当时签合同时我一次付他12万的目的就是后面留多一点，居间方也可作证，他现在矢口否认不知道。我必须付他5.6万吗？ 3、卖方还说一个月内不付钱就把这套房子卖了或者自己装修，他这样违法，我可以起诉他吗？ 我现在不知道起诉他的把握性是多高，所以请教你们，请专业的人士给点专业的意见。谢谢！！！ 小吴