如何应对买房认购书的陷阱

买房认购书陷阱如何解脱? 我在芜湖市**镇与开发商签订了一份**综合大市场房屋认购书,由于初次买房没有经验,就按售楼人 员所写的协议书签了字，落入了陷阱。该市场房屋使用性质开发商称“商业，单元式办公”。我主要问题 是：在认购书第（一）条款中写的内容是：该房屋系单元式办公，土地性质为集体流转土地，建筑面积约 105.06平方米（最终以房管局测绘队实测面积为准，单价保持不变，多退少补）。（二）开发商给我的补 充协议书中写的内容是，首付95000元，并保证于双方签订《房屋买卖合同》时付到总房款的66.36%,合计 人民币118392元。余款60000元可向农行借款支付，甲方可协助乙方办理。 我想问的问题是：一，该房屋是单元式办公房，而且是成E字形状的几栋连体的办公用房。我现在担心的 是开发商在公摊面积上玩花样，无限扩大公摊面积，使我总房面积扩大来多收取总房款，这对我不公平合 理，我经济也承受不起，我想在签定正式合同书时,用国家《商品房销售管理办法》第二十条第（1）（2 ）两项规定的面积误差处理办法约束开发商。但是认购书第一条写了“单价不变，多退少补”。我请教老 师，我用什么法律依据或用什么样谈判方法,让开发商遵从国家管理办法条例第二十条（1）2两项规定的 办法处理面积误差,打破开发商认购书上的不合理条款。另外，象认购书上第一条款这样欠缺的和不合理 的内容，我有什么理由和法律依据推翻吗？ 二，我和售楼人员商谈关于按揭贷款时，我提出到签定合同书时，可能贷款6万，也可能贷款8万，具 体多少，到签定合同时再定，可以吗？售楼人员说，可以。当我看到补充协议书上他们写的贷款6万时， 我反复强调这个要求时，他们还是说，没关系，这个协议不是最后決定，到正式定合同书时，还可以修改 。看到他们都很客气，我一时疏忽，就相信了他们，就没有让他们修改了。现在签订合同书时，售楼人员 说。原定协议书写多少贷款，就要办理多少贷款。（我说，当时和你们谈贷款时就讲过，签订合同书时再 定6万 或8万，你们都说，可以。他们也承认有这话）。但他们说，老总年底给他们有任务。他们没办法 。我想问，他们这些口头承诺，难道法律上就没有依据约束他们吗？我该用什么办法和他们谈判，达到我 原先要求的8 万呢。