我的房照和开发公司的确权哪个准确

我于2004年购得开发商商品房一座，因要贷款，在2004年的11月份用与该集团出具的商品房买卖合同办理了房照，是84.36平米。当年按该面积缴纳了物业和采暧费。当时不知什么原因，整个小区没几个办房照的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今年缴采暖费时，物业称我的楼房经确权应该是94平米，要我按该面积缴采暖费。 房照在公积金管理中心抵押，改不了，这种情况应该按什么标准缴？该物业不同意按房照缴，我该怎么办？今年缴不了采暧费，没有发票我的采暧费也不能在单位报销，单位不允许跨年度报销费用，拖的时间长了报不上费用，这个损失应否由该物业给我补偿？ 　　该物业与开发商隶属一个集团。