我要拍卖房产，内有租户怎么办

房产做抵押，应到房产管理部门做登记。至于租户不影响抵押合同的效力。建议聘请律师处理，以规避经营风险。

有人承租不影响抵押合同的效力，只是到时候如果要拍卖此方，拍卖之后承租方仍然有权利继续承租。

房屋有承租人不会影响你的合法权利。

我要和朋友签订借款合同时候，是不是应该把他出租房屋合同、收取租金情况了解清楚。这样会避免风险？

应当要充分了解出租房屋合同、收取租金的情况，到时要实现抵押权，心里也有个数啊。