这份房屋买卖协议有效吗

感谢赵律师的赐教。其实我也倾向于您的观点，但我记得理论上有这样一种说法：善意取得的财产必须是依法可以流通的动产，不动产则适用登记注册制度，不适用善意取得制度。而最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定的“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益”中，并没有区分动产和不动产。到底应如何理解呢？

遗产在未经分割之前属于共同共有财产，共同共有财产的处分必须经的全体共有人的同意，L在未经其他兄姐同意的情况下擅自处分父母的遗产，根据相关的司法解释规定这样的合同是可以认定为无效的。但是如果M是善意第三人，也就是说他不知道该房屋为共同共有的财产，那么他应当受到法律的保护，至于未办理相关的登记手续，不能成为认定合同无效的依据，兄姐的损失应当由L承担赔偿责任。