[原创]请教各位

我刚刚买了一楼套76.8平米的房子，买的时候开发商说一楼阳台（和2.3.4.5.6楼阳台一样的结构）超过了规划的建筑红线，一楼阳台就送给我了使用，没有产权（2楼以上的业主阳台签合同时已买，具有产权）。 交房时，开发商说，市规委允许一楼阳台归属个人。要我补交阳台一半建筑面积的房款；并在合同最后一页做补充约定新的面积：79.3。 可是我签的合同上面房型平面图没有阳台（在交房时开发商出示了测绘部门的平面图，一楼的阳台加进去了，但是不让改合同的平面图），开发商说平面图不能改。 我想请教：1、平面图不改，只在合同后做补充条款有效吗? 2、合同已在房产局备案，能补充条款吗？3、以后办理房产证的时候，房产证上面的房型平面图会把阳台加进去吗？ 开发商这种做法合理吗？程序对吗？我主要担心以后房产证上面的平面图，阳台是否存在？？ 谢谢