该怎么解决这个分房问题

我友父亲有两女，97年其父分得单位房改房，但其父因没有钱，由其小女儿出资2万元买下此房，房产产权证归其父所有。 随后其父和大女儿居住，小女儿由农村搬迁入住此房。购买不久，小女儿要求其父将此房所有权今后归小女儿所有。随后其父在未与两女儿协商情况下，按小女儿要求写下书面文字，立据将此房所有权归小女儿所有（但产权证未更名）。 02年此房拆迁，由于房价暴涨折价55万。房拆迁后大女儿知晓此事不服引起纠纷而一直拖延，拆迁办也没有分房或给予任何一方补偿费。 05年小女儿就此事向当地中级法院起诉大女儿，要求归属此房为其所有，法院已受理此案并将择日开庭。 问： 1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？ 2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？