和开发商就买卖合同未达成一致时定金该怎么处理

各位大律师好！！ 我于2005年9月看中了重庆北部新区的一套房子，签了《认购协议书》并下了定金，协商合同时，我们对中的交房期限、产权证办理期限、面积差异、质量问题的违约责任没有达成一致（开发商的观点：如他们存在违约，按照国土房管局印刷的格式条款处理即一般情况下赔偿损失，达到一定条件后才可以退房。因开发商的信誉很差，故我的观点：只要开发商存在违约，我有权选择退房或不退房。我只想买到称心的房子，房子交付后不想和开发商存在过多纠缠）。 现在开发商采用“拖延”战术，既不和我协商合同也不退我定金。请各位大律师帮帮我，开发商如果这样一直拖下去时，我该怎么办，我可否直接向开发商提出退还定金？？ 另外，我在国土房管局的网上查到开发商的我买房屋的土地有抵押，开发商说网上是假的。我去国土房管局，其工作人员说不能查别人的房屋与土地抵押情况，只能查自己的房屋与土地抵押情况（我没有签合同所以查不到对应的土地是否抵押），我该怎样做才能证实开发商的土地确实抵押了？？ 急切盼望你们的答复，非常谢谢！！