关于离婚的三个问题，谢谢

一、代理费，收费标准是参考，双方协商。二、无效，必须办理过户手续。三、如果是按赠与或买卖，均要办理相关手续，交纳契税、手续费或公证费、评估费，标准以各地公布的标准为准。

若因感情不和分居两年，可判决离婚。房产无产权证，在离婚时不能分割。只能判由一方居住。待有产权证时另分割，可另诉。

不动产以政府登记为准

1。律师收费百分比做参考,双方可以协商收费。 2。夫妻双方离婚前写下的协议,将两套房产归两个儿子,是赠与,有效。但需办理过户手续。 3。大儿子想将房产证上的名字改成其母亲的字,可以,但要办理转让过户手续。如果儿子是未成年人,还应征得其父亲的意见。转到小儿子的名下,可以。如是未成年人小儿子接受赠与没问题,如果转让是买卖,应当按照房屋买卖的程序办理。总之,不动产必须办理登记才有效。

夫妻双方如果没办理离婚手续而分开住2年。新的婚姻法是否规定离婚???房屋没做产证名字在女方房屋是如何归属呢??