关于房产产权问题..急.....

两个结婚不久的男女买了一套房,总面积是123.04平方米,房价是35万,首期7万,贷款按揭是28万,月供是差不多1980.供期是20年,没有房屋公积金.房产是男女联名的,房产证还在建行做抵押,已经交了首期.公证费和入伙费,还是毛坯房,是2005年4月份买的,6月份开始供到现在.现在男女双方要离婚,女方已经说不要这套房了,想请教你几个问题. 问题1:如果男方想要这套房,房产证上的权主如何改为男方的?手续要怎么办?时间要多久? 问题2:男女双方都不要,卖给第三方,如果第三方一次性付清银行的贷款,第三方如何得到房产证?或法律有什么限制没?如果第三方不能一次性付清,能否继续供下去?什么时候才可转让呢? 问题3:无赖情况,男女双方都不理,也不交月供,会受到什么样的法律制裁?