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房子是否具备交房条件，开发商是否违约

司法时间:2026-03-29 23:23:34 阅读：5721

我在2005年3月份购买一套商品房，合同定于2005年8月30日前交房。房款已付清（6月份办理的按揭贷款），车库款付一半，余款至今未付（合同上是2005年8月30日前余款一次性付清，但售楼处说是交房时付）。9月上旬售楼处打电话通知我去交房，把余款付清，9月10日我去后发现水电未通（有临时电），绿化、健身等设施未建（与广告不符），听说还没有竣工备案表，前几天大雨之后出现了严重的渗水现象，我每接房，也没付余款。请问这房子是否具备交房条件，开发商是否违约？我的余款应该在什么时候交？

最佳回答

聪明的夏天

聪明的毛豆

2026-03-29 23:23:34

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由于开发商提供的房屋不具备居住条件，其行为属于违约行为，但具体开发商的违约行为是否构成退房的条件要看你们之间的具体约定。由于售楼处与你约定余款在交房时交纳没有书面证据，建议你补充。

最新回答共有12条回答

鳗鱼仙人掌
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2026-03-29 23:23:34
由于开发商提供的房屋不具备居住条件，其行为属于违约行为，但具体开发商的违约行为是否构成退房的条件要看你们之间的具体约定。由于售楼处与你约定余款在交房时交纳没有书面证据，建议你补充。

彩色的宝贝
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2026-03-29 23:23:34
开发商应当承担违约责任。

负责的高山
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2026-03-29 23:23:34
你看一下，有没有验收合格证书和住宅交付许可证据，同时9月上旬交房，已经违约了

典雅的黄蜂
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2026-03-29 23:23:34
再问，车库余款我该交吗？合同规定买方逾期10内付万分之五违约金，10日后5%违约金。卖方30日内万分之五违约金，60日后5%违约金。我现在该怎么办

开心的康乃馨
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2026-03-29 23:23:34
通知对方，已经构成违约，并直接向法院起诉，同时可以先拒付车款

优美的中心
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2026-03-29 23:23:34
根据你的反映，该房尚不具备交房条件，开发商逾期交房，已经构成违约，你可以起诉，要求开发商承担违约责任

娇气的樱桃
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2026-03-29 23:23:34
墙体严重渗水的问题，开发商现正在维修。我想问我能退房吗？

大意的香菇
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2026-03-29 23:23:34
请问，我开发商有哪几点是属于违约行为？我能退房吗

俊秀的斑马
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2026-03-29 23:23:34
我刚要收房那时候也有这样的情况，相较而言，退房的话会带来更多的麻烦，还有要找开发商赔违约的话也很麻烦，看看实际情况吧，如果房子确实太不理想的该退就要去退！！

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