房屋交付时的合同纠纷

您好！我于2003年12月签约购买昆山市周庄商铺一套，合同约定2004年6月30日交付，签约同时签订委托包租合同一份，约定了租金，租赁期限从交付起计算等，现开发商延迟交付房屋一年，只承诺租期从交付时计算（尚未支付租金）。我认为，逾期交付引起（1）产证晚办出，（2）租期相应顺延，若只承诺租期按包租合同约定开始计算，仍然使我的权益（1）受损，首先我不能按时办理产证，期间遇到合适的机会无法转让和抵押等，所以要求按合同约定支付违约金，但开发商认为给付租金的话，逾期交付滞纳金就不能支付了，我希望通过诉讼予以解决，请指教。