律师，这种情况，我该咋办

租房合同纠纷 房租是按年交费，第一年期间房主发现我用房子办了公寓，大怒之后，不了了之。 第一年到期前一个月与其协商，达成一致：房主同意续租，但房租费用提高。第二年初我给房子作了装修，但刚住两个月房主即让我搬出房子。 （合同规定：双方不得擅自终止合同，终止合同时应得他方同意并赔偿他方一个月租金额） 期间，此房主通过社会流氓，强迫我退房 我搬出房子之前，房主答应支付装修费用和赔偿一月租金给我，由于我的疏忽，未立字据，房主只是口头答应，我搬出房子之后，声称我违约办公寓，拒不兑现！！！ 现在，我刚刚住两个月，其余十个月的房费还在他手里。 他是学校的讲师，此住房是学校的房子，更可气的是，现在此房主已强行将房子换锁 请问，我能要出多少钱来？我需要起诉吗？