离婚中未取得产权证的单位集资房如何分割

男方想起诉离婚，现就未取得产权证的单位集资房如何分割问题咨询各位高手，谢谢！ 房子是2001年男方单位根据男方的职务工龄依照房改政策取得的，当时预付了20万元。由于单位没钱至今未进行房改，所以未取得房产证以及退回多付的5万元左右。现男方已离开原单位，去了另外的城市，房子实际由女方单独居住。现房产市价已60多万。如男方提出离婚，该怎样计算财产。是按市价还是按出资价？男方并不想得房子，只想分得存款，约四十万，但女方不同意，还想分得存款。