关于购房合同的问题

第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：应先以约定为准，合同没有约定或者约定不明确的，按照3％的规定办理。

当然全理。合同法及最高人民法院关于商品房买卖的解释都是依当事人约定为准，没有约定的才按法定。

3％的误差即使没有写上，也应该扣除；以外的再多退少补。

多退少补就已经是很明确的约定了。

那这个多退少补到底属于约定明确还是约定不明确呢？

如果合同条款显失公平，可以申请变更或者撤销。