新房房产，可以属于我吗

你好，我想请问，我家庭情况是父亲，继母，和继母带来的无血缘关系的和我同岁的妹妹。现我爸的平房因拆迁占用，政府安排了一处新的楼房，旧房子按面积与新房等值交换，补足8万元差价。平房的户主为我爸，是婚前财产。但没有房产证。现新的楼房目前也只能办理集体房产证。我与继母关系不好，一直跟奶奶住一起，现继母拒不交纳一分钱，而我父亲也不富裕，我尚未结婚，有一点存款，可以交纳这笔费用。 提问： 1.是否可以把房产证办成我的名字，是否拥有买卖权？不知道怎么办理才即合法又恰到好处呢？ 2.现以下协议： 现因购置济南市泺口东馨小区19#楼*单元*层（东户）住宅，须另交纳人民币捌万元整。目前家庭情况困难（父母均已下岗），无能力交纳此款额。现由***与***共同向***借款捌万元整，由泺口东馨小区19#楼*单元*层（东户）住宅作为抵押。（还款按还款年银行利息计算） 借方签字：***和*** 贷方签字：*** ****年**月**日 注：（此协议签订日期前，新房产还没有办理房产证手续） 请问以上协议是否合法成立？是否必须要进行公证？ 请给予详细解答，十分感谢！