物业管理费用应该从何时开始计算

我新近购买一套商品房，已经办理入住手续（没有实际入住，因为房屋存在一些问题）。在办理入住手续的时候，要求缴纳一年的物业管理费用。在签字后才拿到房屋钥匙，开始验房。在验房过程中，发现存在一些质量问题，并要求物业管理部门解决。 我想请问： 1、物业管理费用应该从何时开始计算？办理入住手续？还是实际达到入住条件？ 2、我要求从修缮完成的第二天开始计算物业管理费用有何法律上的依据？ 3、对于第二条，如果物业管理部门不同意，我应该如何解决？ 谢谢！