请教房产买卖中的一个问题

本人现打算在杭州购房，前日在中介那遇到这样一个问题。1。对方是拆迁户的房子，目前三证还没办到，（按他们的说法三证是有整个村子统一办理的）由于对方目前缺钱，想把拆迁分到的三套中的一套出售。2。由于没有三证，现在他们是想和我们签定一个相当于预售的协议，定好价格。我们先付30%，等到三证下来了再过户并付清余款。3.对方提供的材料有夫妻双方的身份证，户口本，和拆迁办定的分房合同，房子的扩面证明，拆迁前的房子为私房的证明。 这样的话我想买他的房子应该和他们签什么样的合同，买卖和同是不能签的把，因为他们没三证！如果是什么预约合同可以吗？有法律效力吗，能不能去公证处公证啊！ 如果以后他们悔约，说在杭州没三证的房子不能进行交易，我该如何避免这个问题。 还有别的要注意的地方吗，请各位律师给个建议，不胜感激。