房主不同意终止合同怎么办

我于2004年1月20日和某二手房东签订了一份房屋租赁协议，协议约定我租他的铺面做服务生意，每月付550元租金，暂定承租期限为三年。事后我分两次预交了一年的房租。 同年11月份，由于各种原因，我不想再租他的房子做生意了，并于11月1日停业。12月10日我正式向房东提出终止合同，并同意不得要回已付的房租。但房东不同意终止合同，理由是已经签订了三年的协议，在余下的使用期限内可以转让给他人使用，但必须由我交纳已经约定的房租。 请问，我是否必须按协议中的约定租满三年？