起诉前取得土地使用权证，能否认定购房合同有效

1、从我国目前的《城市房地产管理法》来看，没有办理预售许可证，没有土地证的，如果在一审结束之前办理完成的，应认定此合同有效。2、如果房产商确已违约，可以按合同中的违约责任要求赔偿，当然也可以要求赔偿实际损失 谢谢邢律师，我现在已不是期房，房产商可能不需要办理预售许可证了吧？是不是办了土地证就可以认定合同有效了呢？这样的话，我现在起诉还是等土地证下来再起诉呢？ 半年前我的邻居5位户主已经起诉要求判合同无效了，所以房产商不遗余力在办土地证。他们的起诉大概在两个月后就有结果了。当时我还不想退房，现在想退房了，但就有了按合同有效还是按无效合同的问题。因为这关系到我的诉讼会不会被驳回。 另外，高院发过《关于商品房销售的若干问题解释》上说在起诉前拿到预售许可证的可认定合同有效，我的房子已不需补办预售证了，是不是可以理解为起诉前拿到土地证就可以认定合同有效呢？谢谢

起诉他没有及时给你办理房产证让他承担违约责任。

同意二楼意见

谢谢两位律师的答复，我还有几个问题不明白。 1，现在我主要是不知道，在办理了土地证后这个合同是否i算有效合同。如果不是有效合同，我能否起诉他以合同为基础的违约呢？ 2，如果我想退房，是否只能得到合同里约定的：“房款3%的损失赔付”呢？我 的房款总共50万，从2002，4，8日到现在两年半的时间按合同约定只能赔偿1万5千，远远不够利息和房屋的装修费用。我能要求撤销合同赔偿我的全部损失吗？ 3，我要退房，在什么时候起诉比较适合呢？谢谢！·

合同关于办房产证是如何约定的？

谢谢刘律师。非常感谢各位律师，很喜欢我们这个论坛。[em05]