卖房人没交采暖费，物业不卖电给我！

我在2004年11月12日买下天津市大港油田二号院新兴西里19-304楼房，12日办完过户手续，有房屋买卖合同，合同上写清：于2004年11月12日前房屋发生的费用由卖方承担，11月12日后发生的费用由买方承担，双方签字、按手印了。 现在我要装修，去物业买电，物业说该房屋03年的采暖费1069元没交，拒绝卖电，后来说了半天，说先卖100度，但是让我们去找原房主交采暖费。我们现在找不到原房主， 1、原房主不交采暖费，下次我去买电，物业再为难我，不卖电，我该如何用合理的手段让物业以后次次顺利的卖电给我？ 2、原房主不交采暖费，这个费用该不该我出？ 3、物业要起所诉没交采暖费的话，起诉的是我还是卖方？ 4、我有没有义务去向卖方要采暖费？