又遇到国家贷款利率上调，我想让承租户提高租金，他不同意，房屋租赁协议甲方：付款方式为：

我将南京一处住宅租与他人居住，现在同等地段房租租金涨得厉害，又遇到国家贷款利率上调，并开征租房税，我想让承租户提高租金，他不同意，我现在想终止原来的协议，可以吗，如果终止，我要付出什么代价？签订协议如下： 房屋租赁协议 甲方： jiajia 乙方： yi 住房所在地：南京市××××××；房屋套型：中套；房屋面积： 92平方米（含阁楼）。经双方协商一致，乙方同意将其南京市××××××住房出租给甲方，并达成以下几点协议： 1、租期：自 2003年3月11日—2007年3月10日，共48个月； 2、租金及付款方式：租金为600元/月； 付款方式为：入住时，甲方先付半年租金3600元整，以后每半年甲方支付乙方 半年租金，但甲方必须提前一个月支付租金，否则视甲方违约。 3、相关费用支付：甲方承租期间，水电费、物管费（0.15元/平方）、垃圾费、 公用电费、有线电视费等居住相关费用均由甲方负担； 4、甲方在承租期间应保证用电安全，并保证自身的人身安全，遵纪守法，不得 在出租房内进行非法活动；未经许可，甲方不得将房屋转租于他人，否则乙方有 权终止出租，并视甲方为违约； 5、乙方在出租期间内，未经甲方许可不得私自进入该房屋； 6、甲方保持房屋整洁，不得破坏房屋结构及设施，如有损坏，照价赔偿； 7、甲方在入住时一次性交付乙方水电财产押金300元，乙方于承租期满后， 确认无损失后退还甲方； 8、甲乙双方约定违约金为1200元； 9、附加条款：承租期间，乙方不得随意提高租金，如果有争议，双方协商解决。 甲方（代表） ： jiajia 乙方（代表）：yi