商品房销售部长期拖欠退房款该如何办

我是大约2003年6月订购的房并交了5万元并签了预售合同，在合同中交房日期是2003年12月31日，在2003年11份收到开发商函，交房日期被延期为2004年6月30日，后来我们调了一次房，合同中的交房日期也被调为2004年6月30日，到今年10月份我们问售楼处什么时候能交房，开发商说可能要春节了，由于急需房我们近期买了二手房并将此新房办了退房手续，退房单上的退房原因是延期交房，还款日期是20个工作日内退还5万元。在办完退房手续后售楼人员将我的合同收回。 合同中写的延期交房赔偿是预交房款的3%即1500元。与我们签合同的开发商半年前已不做这个项目了。我们向售楼处要3％的延期交房款，售楼人员说要我自己去开发商要。 我现在的问题是： 1、过了20个工作日售楼销售长期拖欠不还款（他们会说在等等之类的话）。我应如何做才能尽快的将5万房款要回。我还差4天就到20个工作日了，有比我提前退房的人到现在还没拿到房款呢！ 2、合同被收走了，我应如何向原开发商要回3％的延期交房款。 3、如果长期拖欠不还款我能利用法律尽快要回我的5万房款吗？如果他们还是拖延呢？ 在这方面我一无所知，请律师帮我解答，也是为购买了这个商品楼的其他人解答，多谢。