紧急求教有关合同效力问题！

我单位集资建房（单位出土地，开发商开发，土地属出让方式，有福利性质），单位以通知的形式对集资资格等作了规定，并且规定，集资名额不得转让。 我由于未婚没有集资资格，于是，私下从同事手里以2万元购买了集资资格（集资款是我以同事名字缴纳的）。 我们签订的协议也是指的集资资格转让。 现同事要将房子收回去，并说我们签订的协议违背了单位关于集资的规定，属于无效合同。 请问，单位关于集资的通知是否也算是一种格式合同，我和同事签订的协议是否有效？恳请指点！！