房地产开发商侵占业主权益

事发经过： 之前状况:**街在小区外,属于商用,4-6楼住户通过小区楼栋,并且在购买时共滩了1-3楼的楼梯共滩面积,也就是说,1栋居民在购买时比其他楼栋多共滩1倍的共滩面积,1栋居民拥有共滩面积的产权事件发生:房地产开发商在9月未经过1栋业主允许,在楼栋2-3楼开门之后经过和房地产开发商的交涉,他们提出:2-3楼改成民用他们是得到了房地局的许可,在房子卖完后会给一定的补偿 咨询问题: 1,开发商是否已经违法物业管理条例2,在通过房地局的许可外,是否需要通过业主同意才可以在业主产权范围内施工3,是否可以起诉要求房地产开发商立即停止在他人产权内的施工4,对物业公司无作为该怎么办 律师的回复: 房产开发商的行为侵害了业主的合法权益，你们有权要求他们停止侵害并给于经济补偿。 再次感谢 律师的回复,现在根据我们的状况,如果起诉,您是否愿意担当我们的律师或者指导我们怎么去执行 现在的状况: 房地产开发商认为他们有房地局的批准,说卖了新开发的房子,再会给一定的补偿,所以他们依然在进行建设,而且近期会开始销售2-3楼 咨询法院:法院说,要告可以,如果房地产开发商不给钱再告. 业主认为:应该先停止违法行为,然后根据物业管理条例找所有业主协商. 由于我们这栋楼有30户人家,涉及侵占的面积200平米左右. 希望尽快能够得到您的协助.