回迁房的使用协议与房产证

尊敬的律师和朋友： 我的父母通过熟人介绍在北京**地区购得一套二手房，由于此楼是当地居民的回迁房，所以房地产开发公司只给入住的居民一份“入住协议”，并未办理房产证，买卖此房产时被告知，房地产开发公司不给办理更改协议上的户名，同时房产证的办理也不能确定；所以当时为了保证交易的合法性，只与卖房人签了一份“买卖合同”，大意是说此房产已经归属买房人所有，卖房人在能够办理房产证时须与买房人一同前往办理，之后再办理过户手续等等。 现在我请问的是： 1.这份“买卖合同”是否具备法律效益? 2.为了避免发生纠纷（比如卖方家人内部所产生的问题而引发的此房产的问题） 我应该进一步采取何种法律行为和措施？ 谢谢！