我希望得到帮助

律师：你好 97年我向开发商买一套商品房给父母住，合同签订与98年4月办出产证，如办不出产证，我们可以退房，房产商赔偿损失。98年6月拿到产证与门牌号不符，要求该更正。直至99年未更正。我们要求退房，其不许，写保证书给我们，一定办出，愿承担一切责任。（产证房与我们购买房大小、层次、结构完全一样，万一办不出可以协调解决）20、21年我都要求退房，结果还是协商不通他们写保证书给我们，一定办出，愿承担一切责任。以后我们就不敢说退房了，房价长了，直到04年5月才办出产证，把一张错门牌号产证收去，给我的是一张售后公房产证。我在去查原来错门牌号产证已我们不知情的情况下更改了。办证时间违约，产证性质违约。他们有严重的欺诈行为。我们该得到如何赔偿最有利，如果要求退一赔一的话，现在手里的一张售后公房产证怎么处理。我想知道： 1、退一赔一是按原初购房款退还是安闲市价退。2、办错房产证如何要求赔偿。3、此案例时效是否有问题。需要那些必要证据。 谢谢。