关于财产约定

你好！ 我现在准备要结婚了（还没有打结婚证），我和我女朋友准备写一个财产约定， 约定的内容是我把我在婚前按揭（现在还没有付完）买的一间房子给我女朋友， 这个房子属于她的个人财产（无论是婚姻存续期间还是离婚后）。 我现在询问几个问题： 1.这个约定是否有效？ 2.如果离婚了法院是否会按这个约定来分配房子（就是全部给她）？ 3.婚前财产约定是不是就是约定你是你的，我是我的，而不能约定我的给他。 4.我看了一下婚姻法的司法解释，他后面有一个“关于司法解释的意见辑要”， 那是不是法律？ 5.我们这个约定是不是利用婚姻来索取财物（因为我们是建立在自觉.自愿的 基础上的）？