北京,请问某新建小区怎样才能建立业主委员会?

一、成立业主大会：1、组织大会筹备组：成员由所在区房地产管理部门、建设单位、业主代表组成同时邀请居民委员会委员参加；2、每幢楼房协商产生业主小组成员或者业主代表；3、通过协商推荐业主委员会成员；4、听取业主和专业人员的建议，草拟业主大会议事规则、业主委员会章程和业主公约　　等文件；5、确定会议时间、地点，做好会务的各项准备工作。二、召开第一次业主大会1、大会筹备组成员代表介绍大会筹备情况；2、大会筹备组成员介绍业主委员会候选人情况或候选人自我介绍；3、业主审议、通过业主大会议事规则和业主公约；4、选举产生业主委员会委员；　　召开业主大会应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，选举出的业主委员会必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。　　这样，你们小区的业主委员会就成立了。　　建议聘请律师为你们小区筹备、策划第一次业主大会的各项工作。

入住率达到50%以上的小区，可以召开业主大会，选举产生委员，组成业主委员会并到房管部门备案即可。