房产继承问题

我认为楼主的理解是正确的，外婆拥有十二分之七的房产，对于该范围内的房产，其有权处分，对于其他则无权处分，虽然外公去世已超过二十年了，但不能因此而改变房屋共有的性质，如果本案公证遗嘱的作出，是以五个子女已经明确将自己对外公遗产部分共有权赠与给外婆为前提的，那么外婆的公证遗嘱是合法有效的，反之，若不存在放弃、赠与的情形，则该公证遗嘱是部分违法的，可以向公证处申请撤销违法部分的公证。由于公证遗嘱是本案的关键所在，应当及时予以查证，必要时及时申请撤销。

楼主的理解是正确的，外婆拥有十二分之七的房产，对于该范围内的房产，其有权处分，对于其他则无权处分，虽然外公去世已超过二十年了，但不能因此而改变房屋共有的性质，如果本案公证遗嘱的作出，是以五个子女已经明确将自己对外公遗产部分共有权赠与给外婆为前提的，那么外婆的公证遗嘱是合法有效的，反之，若不存在放弃、赠与的情形，则该公证遗嘱是部分违法的，可以向公证处申请撤销违法部分的公证。由于公证遗嘱是本案的关键所在，应当及时予以查证，必要时及时申请撤销。

你好：不知道上海与北京是不是完全一样。因为我在北京，1966年即文化革命前后，北京所有的私房都交公了。80年代落实私房政策，基本有全部发还了。但是在这20年间，有效产权人就去世了。再发还时，只能发还给继承人。一般有一方配偶在的情况下，征求了子女意见，就发还给了在世的一方配偶直接继承。所以你要搞清楚，你外婆如果在公证处作遗嘱时，公证处一定会把问题搞清楚，才能够作出公证遗嘱的。若要推翻公证遗嘱，必须有足够的依据。