关于土地租用合同问题

公证是就所要公证内容的真实性、合法性出示的证明。经有效公证的文书可直接作为证据使用，除非对方有相反的证据来证明。当然，意思表达真实，不违反法律、行政法规禁止性规定的合同不代表就有效，合同法还规定了其他无效的情形。

不能以是否办理了公证来认定合同效力，应区分不同情况：1、如果属于农民集体土地，按照土地管理方面法律、法规和国办发[1999]39号文，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。确需租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再办理相应的手续。否则，擅自出租集体土地的行为属无效行为，其承租权不受法律保护。2、如果属于国有土地，则需按照《土地管理法实施条例》和国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》等办理相关手续。

1、经过公证的合同，公证部门就其合法性已经过认定，除非公证员审查不严。土地租赁合同的审查自然包括相关的审批文件。2、拆迁是政府行为，属不可抗力因素，出租方没有责任，只能按规定由拆迁方补偿

土地租用合同如果已经国土局备案，合同有效，如在合同期内拆迁，可要求补偿！

公证只是代表当时双方当事人对签订的合同内容是真实意思的表示，并不能保证该合同不会由于违反国家强制法而无效。