遇到这种情况该怎么办

我在房产交易过程中遇到以下难以解决的情况：我是石家庄人，1、两年多以前把自己有房产证的私房卖给了一个邯郸人，双方签有《房屋买卖合同》，对方支付全部价款并转移占有之后，在办理产权过户之前，买主因诈骗被公安机关逮捕，房子被封，至今未能结案。请问等买主的案子了结之后，我们之间的《房屋买卖合同》该如何处理？法院会否要求我退还房款？我有权撤销该《房屋买卖合同》吗？ 2、我在一年多以前买了一套二手房，双方签有《房屋买卖合同》，当时房产证没有下来，已支付全部价款并转移占有，但在办理产权过户之前，卖主突然失踪，现在卖主所在单位已办好房产证，请问我能否请求法院公告，并凭《房屋买卖合同》办理过户手续？ 谢谢！