购买房屋后的问题

如果购买房屋时，已经有禁止封闭的规定，房产商刻意隐瞒并 向你作出虚假承诺，你因此造成的损失可以要求房产商给予赔偿（主要是多支付的价款及利息），如果签订购房合同时，政府并无相关禁止性规定，则属于不可抗力，你应该自行承担这一风险。但是，如果说封闭阳台对房屋价格有重大影响，则从公平角度，你可以要求房产商和你共同承担这一损失。

露台归所有业主共有，你无所有权，但可以现实的限制他人使用。但你将露台封闭本身就是不恰当行为，就算政府允许，你也可能构成侵权。关于可否退房，关键在于开发商是否构成欺诈或开发商不能兑现的承诺足以造成你不能使用及对使用有重大影响，也要注意证据。

这就是我讲的现实的限制他人使用，你不够成侵权，因为你没有作任何处分、改变行为，但如果你要封起来，就意味你在处分露台，可能造成侵权。关于欺诈的证据，最好是书面证据，否则诉讼风险太大！

应当封闭

我再把情况说清楚一些。这个露台是购买房屋时让我们免费使用，合同的图纸上也没有将此露台划入我家图纸，销售人员承诺可随我们意封闭或不封，又问了开发商的工程处，他们确认是施工时就已有政府不让封闭的规定，请问这种情况我该怎么做。

是这样，这个露台仅能由我一家使用，因为它的唯一进口是与我家客厅相通的，这样我还会对别的业主造成侵权嘛？另外 ，我如何提供开发商进行欺诈的证据，如果仅有别的业主口头做证是否可以，我需要拿出政府的文件嘛？