(安徽)执行中案外人提出异议的条件及应对办法

一、〈〈民事诉讼法〉〉规定：执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，执行员应当按照法定程序进行审查。理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。如果发现判决、裁定确有错误，按照审判监督程序处理。　二、〈〈最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定〉〉对案外人异议的处理　　７０．案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议。　　案外人异议一般应当以书面形式提出，并提供相应的证据。以书面形式提出确有困难的，可以允许以口头形式提出。　　７１．对案外人提出的异议，执行法院应当依照民事诉讼法第二百零八条的规定进行审查。　　审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止。　　经审查认为案外人的异议理由不成立的，裁定驳回其异议，继续执行。　　７２．案外人提出异议的执行标的物是法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，裁定对生效法律文书中该项内容中止执行。　　７３．执行标的物不属生效法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，停止对该标的物的执行。已经采取的执行措施应当裁定立即解除或撤销，并将该标的物交还案外人。　　７４．对案外人提出的异议一时难以确定是否成立，案外人已提供确实有效的担保的，可以解除查封、扣押措施。申请执行人提供确实有效的担保的，可以继续执行。因提供担保而解除查封扣押或继续执行有错误，给对方造成损失的，应裁定以担保的财产予以赔偿。

该案案外人异议是不成立的，案外人只享有承租权及优先权，我国房屋承租有买卖不破租的原则，因此转移房屋所有权不影响承租关系，法院可以执行房产而无须理会案外人。你现在可以找执行庭长或主管院长反映情况。另法院一般不会直接判决实物抵债，是否是调解结案。

你好：不知道你们当地为什么让申请执行人交钱，我们这里，申请人不交钱，被执行人交钱。谁让他们不主动执行！ 对于你来讲，我认为，你可以先把产权拿到手，然后再清理住户，也未尝不可。拿到产权，再向住户收房钱。

该案案外人异议是不成立的，案外人只享有承租权及优先权，我国房屋承租有买卖不破租的原则，因此转移房屋所有权不影响承租关系，法院可以执行房产而无须理会案外人。

你好，建议先把产权拿到手，再处理承租关系。