40万的房子过户费多少

40万的房子过户费用大概可以是4000块钱也可以是6000块钱，就看你家这个房子到底是怎样的面积了。之所以有两个价格来划分，就是因为房子面积不等的话，房子收取的契税过户费用也是不一样的，按照1%的计算方法是规定于90平米以下的小户型房子，如果是大于这样的房子面积那么统一，按照1。5%的收取，按照你家的房子价格来说，也就是要收6000块钱的契税交易费。

现在在办理过户的时候，需要给的钱其实是挺多的，首先光是税费就要支付总房价的5%左右，假如说是40万的房子过户，那么税费大概就有2万左右了。而且我们在办理过户的时候，除了这些税费以外，我们还要支付评估费，评估费大概是总房价的2%左右，如果说是40万的房子，那么评估费用大概就要8000元。除此之外还要200元的登记费，80元的材料费。

现在办理二手房过户都需要缴纳相关的税费，具体的税费金额还是要根据购买房子的总价值来算的，而且各地缴纳的标准都是不一样的，税费包括的有契税，个人所得税，增值税和印花税等，大概40万的房子需要缴纳的过户费在2-3万元，费用不是很低呢，而这个过户费一般都是由买卖双方共同承担的，具体还是要看买卖双方在购房之前是怎么协商的。

光知道房子的总价还不能计算过户费用，还需要知道房子的面积，如果这是你的首套房，是按照房子面积来计算契税的，如果这是你的二套房，则是直接按照3%这个税率进行计算。这个费用还需要知道房子的产权，如果你的房子产权已经满五年，并且是家庭范围内的唯一一套房子的话，那房子是免掉个人所得税的，不然需要缴纳5。6%的税费。产权满两年可以免掉增值税。

如果你是卖方的话，在房子的产权已经满了五年的情况下，是要交营业税的，但是不需要交个税，按照房屋总价格的5。6%来算的话，也就是要2。24万的税款。如果你是买家的话，那么你需要按照这个房子的面积来交个税，但是是要分情况的，如果房子的面积小于90平的话，是要交1%的税，也就是4000块钱，如果大于90平的话，是要按1。5%来交的，也就是6000块钱。