动迁房和商品房区别

动迁房和商品房的区别还是非常大的，第一，动迁房和商品房的产权不一样，有很多动迁房不是完全产权房，而商品房是完全产权。第二，交易时间方面的区别，一般动迁房是取得房产证之后的三年不能进行转让，而商品房在交易时间上面是没有限制的。第三，动迁房的质量一般比较差，而商品房的质量相对来说会好很多。第四，动迁房的价格比商品房的价格便宜。

动迁房和商品房的区别是非常大的，动迁房一般都是政府自己出的地皮建造的，这种房子主要是用来给一些拆迁户居住的。但是商品房就不一样了，商品房一般都是开发商自己去拍卖的土地，由于地皮的价格本身就特别的贵，所以现在大部分的商品房房价都是特别高的。还有就是现在大部分的动迁房其实是没有房产证的，不过商品房都是有房产证的。

动迁房和商品房之间的区别还是很大的，一般动迁房是给拆迁用户准备的，而商品房是需要大家购买的，房价是比较高的，而且是有房产证的，而动迁房目前是没有房产证的，售价相对于商品房来说也会便宜很多。其次动迁房必须要居住满5年之后才可以上市进行交易，而商品房只要有房产证的情况下都可以上市交易的。而且商品房里面的环境会比较好，居住也会比较舒适。

动迁房和商品房，他们的差别还是蛮大的，首先房屋质量上面有差异。动迁房往往会存在偷工减料的现象，所以在房屋质量方面就没有商品房的质量好，而商品房是直接销售给用户，所以质量方面还是更有保障。另外动迁房和商品房的绿化率是不同的。商品房的绿化率一般都做的比较好。其次在房屋价格方面，动迁房享受国家的优惠政策，他没有土地转让金，所以价格相对便宜些，而商品房的价格肯定比动迁房要贵许多。

前者是拆迁补偿的房子，这类房子的价格一般是比较低的，而且是由国家定的价格，但是不能用于贷款，而且如果想要交易的话必须要有房产证，而且是要有一定的年限要求的。而后者的话，价格是由这边的市场决定的，价格不固定，并且一直是在变化的。这类房子的产权是完整的，有70年的时间，并且是能够办理房产证的，而且一般有了证就可以自由交易。