70年产权从什么时候开始算

现在建筑出来的商品房，一般产权时间都是70年，70年产权的时间一般是从开发商拿到地的时间算起，但是开发商拿到地之后，还需要建筑房子的，等你交房之后可能需要等3到5年不等，时间还是比较长的，如果开发商建筑这个房子花费了3年，那么你现在拿到手的房产证上面的时间就是3年之前的，再用70年减去3年，也就是说你居住的时间差不多是67年哦。

现在买的商品房大部分都是70年的产权，但是这个70年不是从你买房子那天开始算起，而是从开发商获得这块土地就开始算起。假如说这个开发商是在2017年得到这块地，那么70年产权就从2017年开始算，往后推70年。但是如果你是2019年买房，这个70年产权其实已经使用了两年，剩下的就只有68年。房屋产权和土地产权是不一样的概念，房屋产权是永久的。

虽然从字面意思来看，70年的产权房可能会以为是从拿到房产证那一天开算，但实际上不是70年的产权，讲的不是房子的产权，而是房子下面土地的产权，也就是说，70年的产权实际上是土地的产权证，时间，也就是从开发商拿到这块地的时间开始计算！即使70年到期了，也不用担心可以生气，延长土地使用时间的，但没有房子，到了70年还没拆迁的！

我们家里去住的房子应该都是70年的大产权房，这种房子是有房产证的，所以我也是非常推荐你们购买的。很多朋友都不知道70年的产权是从什么时候开始计算的，70年的产权指的是土地使用权，因为土地是属于国家的并不属于我们个人。一般情况下，70年的时间是从开发商拿到这块地开始进行计算的，也就是说我们在拿到房子的时候，房子的产权已经没有70年的时间了。

现在很多的住宅房产权都是70年的，其实不管这个房子的产权是多少年，我们都是从开发商拍到这块土地的时候开始计算的。很多人都以为从我们拿到房产证的那一天开始计算，其实这种想法是错误的，因为产权70年的意思是指这个土地的使用权是70年，也就是说从开发商拍到土地的那一刻开始就已经开始计算了。不过如果70年的产权到期了，我们还是可以去土地局办理续期手续的。

不管你在购买房子的时候，这个房子的产权是70年也好，40年也好，50年也罢，那只要是这样有产权的房子，从你买房子那天，就开始计算使用年限了。而要说这个买房子那天他计算的话并不是准确的，你交了房子首付或者全款的那天，而是你拿到房产证的那天，而且房产证上都会有第1次领取的日期，你以房产证上写的那个日期为标准，往后推算就可以了。