上海房贷新政

因为上海的房价是比较高的，所以现在购买上海房子的绝大多数的用户都会使用贷款支付的，这样可以减轻大家的经济压力。当然啦现在上海对于房贷也是有新政策规定的，比如如果你购买的房子是属于首套房的话，那么贷款利率会在4。41%左右，如果你购买的是第二套房子的话，那么利率相对来说在上涨啦，比首套房上涨了10%左右，到时可以先到银行咨询一下工作人员。

上海针对本地户口和外地户口贷款是有不同规定的，现在要想在上海买套房可不是那么容易的，本地户口在当地只可以购买两套房子，办理贷款也只需要带上有效的证件和资料就可以了，而外地户口的朋友在上海只可以购买一套房，而且要想办理房贷必须年龄满18周岁，有稳定的工作和固定的收入，另外还要在上海当地连续缴纳五年以上的个人社会保险才可以满足条件。

上海的房价是非常高的，很多家庭买房都是需要贷款的，上海所有的银行都是可以办理贷款手续的，只是每个银行贷款的门槛都是不同的，利息也是有所差异的，一般贷款人的年龄必须满足18岁以上。

能支付房子的首付，在当地有稳定的工作收入，个人的征信必须非常好，最重要的一点就是购买大产权的房子才能办理贷款，并且大产权的房子安全性也是非常高的。

如果打算在上海申请贷款，有住房公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，住房公积金贷款利率为2。75%-3。25%，商业贷款利率为4。15%-4。9%，不过这只是首套住宅的贷款利率，如果是购买二套住宅，房贷利率就要在首套房贷的利率基础上增加10%l了。另外，住房公积金单笔最高额度可以申请到120万元，商业贷款最高额度可以申请到500万元。

上海现在的要求是，如果你买是是首套房，那么贷款就只能贷房款的七成，如果是二套房，那么贷款最多只能贷四成了！在上海贷款的，你可以选择公积金贷款和商业性贷款两种！随便你选择。如果你选择公积金的贷款，那利率大概比商业贷款要低的。至于每个月还多少钱，你也可以自己决定个，根据收入选择来合适的年限和月供！年限越多，月供越少，但总的利息更多。

现在在上海买房子真的是特别的贵，所以很多人都用贷款而选择贷款，有以下几种方式。要么就是商业贷款，但是首付比例最低不能低于35%，而如果说你是买的第二套房子，首付比例最低不低于50%。如果你是用的公积金贷款，面积买的是90平米以上，首付要不得低于三成，当然如果买的面积还没有90平，需要支付两成的首付。如果你之前已经有了两次公积金贷款，那么这时候是不可以再贷款买房的。

根据当地的贷款政策规定如果说你是使用商业贷款的话，那么购买首套住宅房贷款的时候，首付比例不能低于35%，如果说是第二套房子，在购买住宅房子时候，首付的比例是不能低于50%，如果购买一些商用房的话，那么贷款的比例不能够小于70%。如果说用公积金贷款就比较划算了，购房面积如果小于90平米，那么首付比例只有20%的超过90平米，首付的比例是30%。

要说上海那边的房贷新政策来说，我觉得对于上海本地户口的人，其实没有什么太大的改善，只是针对多买房子的时候房贷的比例会有一点点调整，原来可能你购买第2套房子，第3套房子的时候，比例跟第1套房子是一样的，但现在在原来的基础之上增加了很多，最起码得在50%以上了。而外地人的话就更不要想那么多了，即便是自己买第1套住房的时候，最低也得支付到30%以上才行。