集资建房能办房产证吗

曾经有一个案例，是日照的一个小区，叫凌云佳苑，这个小区就是集资建的房子，他是属于日照凌云集团内部职工集资建造的房子，在去房管局办理房产证的时候，遇到了重重的阻拦，总是以各种借口拖延办理的时间。后来，职工就把这个情况向当地住建局的领导反应了， 市领导给出的回复就是已经督促当地的房管局会尽快给这个单位的职工办理产权登记手续。所以由此可见，集资建房是能够办房产证的。

集资房现在也是可以办理房产证的，首先我们要搞清楚什么是集资房，其实集资反正就是企业单位为了解决自己职工的住房问题而使用划拨土地建的房子。这种房子一般全部是出售给自己内部的员工的，如果说员工是全额集资的，那么肯定是可以去办理房产证的，而且领取了房产证以后，我们也是可以自由交易这个房子的。但是有一部分集资房其实是员工和单位各有一部分的产权，这个时候我们必须先把这个房子全部买过来，然后要补交土地转让金才可以办理房产证。

一般来说这种房子是没有办法办理到这样的一个房产证的，因为这个其实是企业以自己的土地使用权，然后投资了一部分的资金，建造起来的房子。他这个房子也不会在市场上流通，而是卖给他内部的员工的，所以说他是没有办法进行交易的，而且他的这个产权也是属于这个单位，员工对房子只有使用权，并没有实际意义上的产权。所以说他的这个房产证也是没有什么意义的，现在这个也是有相关的法规的。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，这种房子是可以办理房产证的，但是在五年时间之内，是不可以上市进行交易的，同时房子也不属于你个人的私有财产，你需要在五年以后，补交相关的税费以后，房子才属于你个人的私有财产的。

不过说实话，这类房子的性价比不高，同时这类房子不是所有的人都可以申请的，只有符合相关的条件以后才可以申请的。

首先我们要知道集资建房就是企业建造的房子出售给内部员工的。一般情况下这种房子只要证件齐全，就能够到当地的房产交易中心办理房产证。其实现在知名的企业阿里巴巴就是采用了集资建房，他们的员工福利还是非常好的，据我所知，他们购买的房子不仅非常的便宜，而且也是可以到当地的房管局办理房产证的。其实不管是哪种房子，在办理房产证的时候都需要准备好资金，因为要缴纳相关的税费。

集资建房能不能办理房产证这个是需要分情况来看的，因为有些情况下是能够办理房产证的，但也有些情况是无法办理房产证的。如果这个集资建房是由单位组织，然后给员工准备的，那么这种房子是不能够办理房产证的，也是不可以在市面上进行交易的，如果这个房子是由员工自己掏钱出来集资的，那这种情况就可以获得房产证的，等领取到房产证之后，就可以在市面上进行交易买卖。

集资建房也是可以办理房产证的在我们这边，就有很多是集资的形式，建起来的房子，而且都是通过正规途径获得的建筑资格证和销售资格证等等。

集资建房其实最主要的就是看看拿到地皮的时候是通过什么样的途径。如果是按照非法的途径获得的土地使用权，那么盖起来的房子国家不允许不认可，你这个房产证一样是办不了的，除非就是通过正规途径获得。

具体的来说，我觉得要分两种情况来考虑，第1种情况就是由员工个人集资建造起来的房子，像这种情况后期是可以办理房产证的，只要带全相关的资料就可以去当地的房管局申请房产证的办理。第2种情况是由单位和员工双方集资建造起来的房子，那么员工是不可以私自去办理房产证的，如果个人想要办理房产证，必须要取得单位的同意，而且还要让单位出示相关的转让证明。