商品房到期后怎么办

商品房产权到期以后，总共有两种解决方法。

第一，可以到当地房管局延长产权年限，只需要补交相关的费用就可以了，最长可以延长30年的时间，第二，当地政府进行动迁，到时候会给你相应的赔偿的。另外，如果是选择第一种方法，一定要多找几家业主一起去申请，如果是一个人去申请，当地房管局同意的可能性不是很大，是有可能会被拒绝的。

按照现在的商品房年限来说，应该是按70年来计算的，也就是说你这个房子已经达到了70年的时间。以前的可能政策没这么好，现在不一样了，如果你家这个房子确实已经到了70年，那么只要到当地的土地管理局去续一下土地使用权就行了。

因为咱们说的这个房子的使用权限70年，说的是房子的土地使用权，并不是房子本身的使用权。因此你应该知道在计算楼面价的时候，为什么要计算土地价了吧？

如果说你买的这个房子是70年产权的房子，那么这个其实并不是太麻烦的。你到期了之后这个房子也是你的个人财产，然后你也可以继续接触，不需要搬出去，那到时候相关部门会直接帮你办理一个自动续期，重新缴纳一下土地的出让金就可以了，也不需要你自己去办理。但是如果是40年产权的房子，那么可能到时候需要你自己带上相关的证明文件，到当地的房管局去重新缴纳一下相关的费用，然后也可以继续居住。

现在的商品房产权基本上都是70年的，很多人可能是在担心70年的产权到期后应该怎么办？其实这一点完全是不用担心的，假如你们家的商品房产权已经到期了，可以直接到当地的土地局去办理续期手续，这样我们就可以继续住这个房子了。现在办理土地续期手续的时候，是不需要支付任何费用的，而且如果大家不想继续住这个房子了，也可以去申请拆迁的，到时候也是能够拿到一笔补偿金。

商品房到期以后很有可能会被拆迁的，现在我们的城市也是需要进行规划的，所以年代久远的房子肯定都是需要进行拆除的。你们也不用担心，政府肯定都会给予一定的补偿的，而且这个补偿是非常优厚的。如果你们现在并没有面临拆迁，那么你们是可以去政府缴纳一些费用的，然后这套房子还是可以继续居住的哦。我们说的产权其实就是土地使用权，毕竟土地是属于国家的，不是我们个人的。

商品房的产权年限如果到期之后是可以继续续约居住的，只需要到当地的有关部门缴纳一定的土地出让金就可以继续入住了，我认为还是非常方便的呢，如果你所居住的这个房子已经需要面临拆迁，那么政府也是会给你提供相应的经济补偿以及房屋补偿的。

现在很多的暴发户都是靠拆迁发财的，所以现在拆迁户还是非常吃香的呢，不过你购买的房子最好是大产权的房子，这样得到的补偿会更多。

如果你买的房子是商品房，一般情况下商品房的年限是70年，如果商品房70年到期了，一般有两种解决办法，第1种是可以逾期的，但是一定要在商品房到期提前一年，向当地的房管局提交一份申请表，提交了申请表以后。等待房管局审核，一般情况下都会审核通过的，只要审核通过了，然后你再交了相关费用，一般情况，最长可以逾期70年的，但是要根据当地政府的规定，因为每个地方的规定都是不一样的。