二手房能贷款多少年

 二手房贷款最长是30年的时间，但是具体的贷款额度，那还需要根据个人的资质和房龄来决定的，如果购买的二手房，房龄不超过15年，那最长可以分20年的时间还款，如果房龄不超过10年以上，那最长可以分为30年时间还款，但是如果房龄超过了20年，那申请贷款成功的可能性不是太大的。

二手房贷款的要求要比新房严格的，同时还款时间也要短于新房的还款时间的。

二手房在交易的时候是必须要经过评估这个步骤的，而这个评估的步骤是国家明令要求的一个，起到了两个主要作用。1。为了控制非法交易的现象发生；2。保证你这个二手房还没有达到危房标准。

那么第2个主要的作用呢，其实就跟你的贷款年限有着很直接的关系，也就是说看你这个二手房从建造到现在有多少年了，要是特别老的，那么贷款的年限会适当的减少。最长的应该还是30年吧，因为有的二手房，毕竟还都是新房。

二手房也是可以去进行贷款的，只要你的房子是有房产证就可以进行申请，现在贷款的最长年限是30年，你想要去贷款30年，可以去跟银行了解，银行的工作人员也是会对你的二手房去进行审核，只要你的资质通过的就可以贷款这么长时间。你可以去银行进行申请，银行的工作人员是会告知你这个情况，你没有问题就可以去进行安排的。你可以先去当地购买二手房，再去银行进行贷款。

不同房龄的二手房能够贷款的时间是不一样的，像比较新的二手房，贷款的年限最长可以达到30年，超过10年或者是20年的二手房在办理房贷的时候，最多可能只可以申请20年的时间。虽然说现在二手房的房价比较贵，但是我还是比较赞成大家去购买二手房的，因为从未来的角度来看，我觉得二手房是非常值得投资的，自己购买二手房居住也是可以的。

现在在跟银行办理相关的手续的时候，他都是会有一个时间限制的，像这种房子最多是不能够超过30年的。但是在实际的情况当中可能会根据你个人的实际情况来相应的。缩短期限，因为你现在的个人年龄跟你房子的这个贷款时间加起来是不可以超过70年的，还有就是你这个房子的实际年龄跟你的申请期限加起来也不能够超过40年。假如说你现在已经60岁了，房子的年龄是在10年这个样子，那么最多你只能够申请到10年的时间。

二手房在办理贷款的时候，是必须要经过评估机构的评估才行的，我们贷款的金额和这个评估出来的价值是有直接关系的，一般是评估价格的1/2左右。假设这个房子的房产证办理的时间没有超过20年，那么我们在办理二手房贷款的时候最多可以贷款30年的，但是如果这个房子的房产证办理的时间已经超过了20年，我们在办理二手房贷款的时候最多只能贷款15年了。