商品房产权是多少年

现在商品房的产权大部分都是70年，不过也有一部分是50年或者是40年的，如果说大家是买房子用来居住的，那我觉得还是购买这种70年产权的房子比较好，虽然这种房子的房价可能会比较的贵，但是小区里面的管理是非常到位的。如果说是想买房投资，那我个人觉得还是购买这种公寓房比较好，因为公寓房的总价比较的便宜，对外出售的时候可能会比较的容易点。

大家之所以争先恐后的想要买商品房，也是因为商品房的产权年限比较的久，大部分商品房的产权年限已经达到了70年。而其实在我们购买商品房之后，它的产权年限其实根本也没有70年，70年包含的还有开发商从拿到土地到开发的这段时间，可能中间有5年的时间都在建房子，那实际购房者买到手之后，这个产权年限也只有65年的时间。不过产权年限到期了之后也不要怕，是可以续期的。

商品房的产权是70年，但是如果我们是安置房或者是拆迁房，那么这样的房子产权只有50年，所以我们在买房子的时候一定要了解清楚我们买的是商品房还是其他性质的房子。而且也有些楼盘属于建造的时间比较长了，甚至是已经超过了5年达到10年的时间了，这个时候我们买了房子，那么剩余的产权只有60年了，我建议这样的房子还是要谨慎选择的。

商品房的产权分为40年和50年的小产权房，还有一种70年的大产权房，这几种类型的商品房，在市面上比较常见的是70年的大产权房，毕竟这种房子具备的保障性是比较高的，而40年和50年的小产权房是不具备房产证的，在购买之后承担的风险也会比较大。而70年大产权的房子虽然说在购买的时候价格是比较高一些的，但是在日后居住的过程当中，你并不需要承担过多的风险，而且保障性是特别高的。

比较常见的是40年的公寓和70年的商品房了，这两种都是有的，然后具体要买什么样子的，你可以根据自己的实际情况来决定。

现在很多年轻人会比较倾向于买公寓，一个是因为他的价格是比较便宜的，还有一个就是这种房子的面积比较好，装修风格也很好看。

这两种房子的产权都是完整的，主要的差别就是产权时间的长短问题，前者需要自动去办理续期，后者不需要。