商品房和经济适用房有什么区别

商品房和经济适用房的区别肯定是比较大的，首先商品房基本上都是由开发商自己拍卖土地建造而成的，这种房子对外出售的价格一般都会比较的贵，而且价格也都是由开发商自己来决定的。而经济适用房是政府自己划拨土地建造的，房子价格通常比较的便宜，并且经济适用房的价格也是由政府来决定的。再有就是这两者获取的渠道也是不一样的，商品房通常是直接从开发商那边购买的，而经济适用房是必须要满足一些条件才能够申请的。

商品房和经济适用房的区别还是比较大的商品房，只需要你准备好充分的资金，并符合购房条件就可以随时购买。而经济适用房是属于保障型的住房，经济适用房是不对外出售的，也就是说你只能在符合政府所提出的条件情况下，才可以提交入住申请。一般情况下，只有经济不好的朋友会选择去申请经济适用房，而经济条件可以够得上买房资格的朋友都会选择商品房去购买。

我们大部分人在买房子的时候会去买商品房，而商品房一般情况下都是可以办到房产证，所以这也是商品房与经济适用房的一个最大区别。如果买的是经济适用房，可能就是买的小产权房子，经济适用房根据基本意思就知道它的价格是比较便宜的，而且很多都是安置房，所以比较适合经济条件不是特别好的人群。而商品房一般来说，它的经济价值就会比较高，所以价格也会比较贵。

商品房和经济适用房是有本质上的区别的，商品房是由开发商建造的，而且开发商是花钱从政府手上拿到的地，然后再建造的房子。而我们的经济适用房是政府出资建造的，市政府需要花钱请开发商来建房子的，这个时候，这片土地的所有权仍然是归政府所有的。而且经济适用房的产权一般都是50年，而商品房的产权一般都是70年的。

这两者的区别主要是体现在购买的对象方面，前者是只要你有足够的钱，还有就是能够满足在你所在的城市买房子的条件了之后，你就可以买的，后者现在主要是针对这个城市当中的中低等收入的群体来说的。

然后两者的价格方面也有比较大的差别，前者是会随着城市的经济发展进行变化的，会体现当地的市场行情；后者的价格一般是固定的，而且是比较低的。