房屋外墙渗水物业管吗

如果我是出现这种情况，物业肯定是会管的，因为我们在买房子的时候，已经签订了房屋买卖合同 ，一般情况下合同书上都有注明的，凡是出现质量问题，都是可以找物业的，除非是我们自己人为造成的。在这个时候我们仔细找不也就可以了，然后物业会来帮我们看情况的，看了情况，物业会直接上报的，上报了以后开发商会找人来帮我们维修的，维修师傅是专一的，所以他们维修的非常好。

房屋外墙渗水一般都不是物业来管理的，这种情况是属于房地产开发商管理的，毕竟是房屋的质量出现了问题，即使物业这边来管理也是不能从根源上去解决问题的。在出现这种问题的情况下，我们最好是直接找到该房子的房地产开发商，商讨一些有关于房屋渗水方面的问题，针对这个问题房地产开发商肯定是要给你一个说法的，如果是对于这个问题置之不理的情况下，我们也可以拿起法律的武器来维护自身的利益。

房屋的外墙渗水，物业肯定是要管的，这个是毋庸置疑的，但是大家要知道物业的能力也有限，遇到这种情况他们只能去找开发商，但是并不是所有的开发商都是认真负责的。我所见过的外墙渗水的解决办法就是开发商找人来修补一下，但是一段时间以后外墙又开始渗水，所以这是开发商的房子质量问题后期补救的措施还是比较麻烦的。

房屋外墙渗水，物业公司肯定是需要管的，房外墙属于物业公司的管理范围，出现任何的问题都是可以找物业公司的人员处理。很多时候是因为物业公司的管理不当，才会导致到房屋外墙渗水。解决房屋外墙渗水也是比较麻烦的，需要请当地专业的施工师傅上门维修。建议大家在外墙做一层防水，只要防水做得好，后期肯定不会出现渗水的问题。

一般情况下如果出现这样的状况，那么肯定是物业的负责范围之内的。而且这个跟楼房的质量是直接挂钩的，所以说如果你家里出现了这样的一种状况，你需要及时联系物业，而且现在都是有相关的规定的，出现了这样的状况，在5年之内都是可以免费帮你修理的。其实出现这样一种状况，主要是因为当时施工的时候没有做好外墙的防水，这个时候可能需要有专业的工人来重新处理一下，然后需要重新施工。

如果是因为物业管理不当而导致的渗水，那么物业是需要承担责任的。根据相关的规定，外墙防渗漏保修期是有五年的，这个五年的期限是从房屋验收合格交付时就开始算了。

如果在保修期限内发现房屋外墙漏水，那么开发商就要履行保修的义务。如果超过了五年的期限，开发商是没有义务进行维修的。这个防水五年的质保是由开发商提供的，不是物业。如果过期的话，你修理起来是需要自费的。