贷款买房的利息怎么算

银行的贷款分为好几种不同的方式，不同的贷款方式，贷款利息也是不一样的。而且还款方式不同，利息的计算方式也不一样。

如果你选择自由还款，自由还款就是你在申请住房公积金贷款的时候，公积金管理根据你的借款金额和期限，给出了一个还款的额度，你以后在每个月的还款数额不少于这一个数目的前提下，你可以根据自身的经济状况，自由选择安排每个月还款的还款方式。公积金贷款的利率是3。25%。

贷款买房的利息还是比较容易计算的，我们是需要根据贷款的总金额去乘，以贷款的利率就可以计算出来具体的金额了。现在在二手房网站上也是有房贷利率计算器的，我们可以根据这个计算器所提出的公式输入相对应的信息，通过这个计算器也是可以计算出贷款的总利息的，它的使用方法也不是特别的复杂，计算出来的结果也是比较准确的。

我们国家的贷款利率是统一制定的，也就是说由央行来制定利率，但是每个银行会在基准利率上稍微打一些折扣，比如说中行现在的折扣应该是95折，如果央行的基准利率是4。9%，那么你在贷款的时候就应该是4。9的95折。当然，如果你使用的是公积金贷款，那么，利率相对来说还是便宜很多的，所以这也是为什么很多人现在找工作都要要求单位交公积金的原因。

在银行办理贷款买房都是需要支付相应的利息的，现在银行有两种贷款方式，一种是公积金贷款，还有一种是商业贷款，这两种贷款方式需要支付的利息也是不一样的，如果你在当地连续缴纳了6个月以上的公积金，就可以申请公积金。公积金贷款的利息还是比较低的，贷款5年以下的时间需要支付2。75%的利息，贷款5年以上的时间需要支付3。25%的利息。明确到贷款的利息都是根据年限来计算。

如果你想使用贷款来买房子，那么你是可以直接到银行去申请贷款的，但是到银行申请贷款的方式是有很多的，申请贷款的方式不一样，它的利息也是不一样的。比如说你采用公积金的方式来贷款，公积金贷款的利息就比较低了，公积金贷款的利息只需要2。75%~3。25%，所以使用公积金贷款买房子是比较划算的，所以现在只要缴纳公积金的人，大部分人都是使用公积金来贷款买房的。

这个其实还是比较好算的，只要用你贷的总的钱乘上你每年的比例就可以了，然后这个算下来就是你总的一共要给的费用是多少。不过现在你每个月给的利息其实不一定的，要看你选择什么样的还款方式，一般来说，很多人会选择等额本金这种方式来还。这个时候你每个月要还的利息是一样的，也就是用你每年的利息除以12个月，就能够得到你每个月需要还的利息是多少了。