商品房是多少年产权

一般情况下，商品房的产权年限是70年，但是有的商品房已经不足70年了，因为这些商品房已经建盖起来好多年了，甚至有的商品房都已经有20年或者是30年了。所以在购买房子的时候，你还是要注意的，房龄太长的商品房最好不要买，比如这个商品房的房龄已经有20年了，那么你买了以后就只有40多年的房龄了。如果你买房子想买房龄比较短的商品房，你可以去看一下新开楼盘。

现在的商品房普遍都是70年的大产权房，70年大产权的房子具备的法律保障性是更加高的，虽然说这种产权的房子出售价格是比较高的，但是相比于40年和50年这种小产权类型的商品房来说社会更加划算一些的。70年大产权的房子是具备办理任何手续的资格，但40年和50年的小产权商品房肯定是肯定是不具备办理房产证的资格，也就是说这种类型的房子是不受法律保护的。

了解到商品房是70年的产权，商品房在国内的销售量一直是非常可观的，很多朋友在购买房子的时候都是非常注重产权问题的，因为只有70年产权的房子才能在房地产交易中心办理过户手续。这种类型的房子升值空间是非常大的。建议大家在买房的时候一定要咨询清楚产权问题，因为不小心购买到小产权的房子，安全性是非常低的，并且没有任何的发展空间。

我们常说的商品房的产权一般都是70年的，这种产权都是我们普通住宅式的商品房。但是商品房的产权跟它的土地性质还是有关系的，比如说我们的拆迁房安置房它的产权一般都是50年的，还有商用住宅，它的产权也是50年的。比如说我们的酒店式公寓，它一般都是在商用土地上建造起来的，所以这种酒店式公寓它的产权也是50年。

现在越来越多的人在买房的时候都会选择购买商品房，因为现在商品房的产权年限基本上都是70年，而且购买商品房其实也是非常不错的选择，商品房都是正规的开发商那边开发的。在购买商品房的时候其实最主要的是要考虑商品房的地段位置，这个位置还是相当重要的，交通出行方便，这个房子的地段位置好，房子才有升值价值，后期出售才能赚到钱，大家在买房的时候一定要考虑清楚。

一般来说有70年的，也有50年的，还有40年的，但是现在普遍人们购买的时候会比较倾向于选择70年产权的商品房，这种是我们平常说的比较多的。像40年的房子，常见的是公寓那些的；还有50年的，一般都是一些商业用途的房子。40年代和70年代现在在产权到期了之后都是可以自动续期的，也就是说要重新缴纳一个土地出让金，然后你就可以继续居住在这个房子里面了。

要看商品房是多少年产权，你得从商品房的性质来看。商品房的产权年限一般有70年，50年，40年这三种说法。

如果你的房子是住宅，那么它的产权年限是70年。而商住房的产权年限是50年，商住盘就是商业住宅两用性质的房子。单纯的商业房，它的产权年限就是40年。有一个要注意的点，那就是商品房产权年限的具体计算时间，是从开发商拿地的当天就开始算的。