容积率怎么算

容积率是总建筑面积除以总用地面积。举个例子说明。比如说总用地面积是10万平方，总建筑面积是8万平方米，那容积率却是0。8。如果这幢楼房是建的两层，那建筑面积就是双倍，就以此类推。容积率越低，房主的得到的面积越高。如果容积率越高，那得到的面积就越低。现在国家为了节约土地，一般都建议，在建造房子的时候，鼓励开发地下空间。

容积率在计算的时候直接拿总的建筑面积除以土地的总面积。现在开发商那边出售的房子都是有容积率的，在买房的时候可以先了解清楚具体的容积率，容积率越高，说明这个房子居住越舒适，也说明这个房子的楼层越低。其实计算容积率也是特别简单的，比如说这块土地的占用面积是10万平米，而建筑面积是8万平米，那计算出来的容积率就是0。8，如果这块土地的占用面积是10万平米，而建筑面积是也是10万平米，那计算出来的容积率就是1。

算容积率还是很简单的，你可以直接用这个整个小区的面积除以占地面积，就可以得到这个比例了。因为大部分的房产计算容积率，它是根据总面积与土地面积实际比例来决定的。假设你的这个楼盘比较高，那它的容积率是不能超过5，如果是多层那最多不能超过3，但在实际的建造过程中，很多的开发商是做不到这个标准的。

容积率其实也就是房子的建筑面积和小区总面积的一个比例，计算出来的数值越小越好，这样就说明这个小区的公共面积是比较多的，居住起来也会比较舒适。一般情况下，高层住宅的容积率应该是在2。5~4。5之间的，只要你们看中的房子容积率是在这个范围内的，那么都是可以进行购买的。但是同时你们需要承担的公摊面积也就多了，大家的得房率会下降的。

容积率的计算方法其实还是非常简单的，因为大部分房产计算容积率，都是根据总建筑面积与土地面积的实际比例来决定的。

首先要看一下该楼房或该住房的总建筑面积是多少，然后再看一下该土地的总使用面积是多少；用总建筑面积除去土地的总面积就能得出比例。比如整个楼房所有的面积加起来达到了10000平米，而土地占用面积则是5000平米，那么容积率则是2。0。

很简单，直接用你这个小区的总的面积除以所占土地的面积，就可以得到这个比例了。其实现在这个容积率还是比较重要的，因为它会直接关系到你的一个体验感的，正常来说。如果说是比较高的楼盘，那么它的容积率是不能够超过5的；如果说是多层的，那么最多不能够超过3。但是在实际的建造过程当中，很多的开发商都做不到这个样子，所以说在居住的时候，你的舒适度也会受到影响。

很多人都不知道容积率的计算方式，其实我们可以通过计算公式计算出容积率，目前固定的一个计算方式就是拿总的建筑面积除以土地的占地面积。对于开发商来讲，容积率的大小将会决定房屋销售的成本，但是对于住户来讲，利率的大小会涉及到自己家庭的居住舒适度，要是你所购买的居住小区容积率不大于5，那么居住的舒适度应该还是相当不错的。

容积率就是拿房地产开发商建造房子的面积除以房地产开发商竞拍土地的面积。这个数字房地产开发商还是比较关注的，是因为关系到这个公司建造的房子是否亏本。但是作为消费者就希望容积率越小越好，因为越小就意味着这一片建造的房子比较少，在这些房子里面居住舒适度还是非常高的。但是消费者都不太关注房子的容积率，只关注房子的公摊面积以及实际使用面积。